18+
Управляющая компания в одностороннем порядке отказывается от многоквартирного дома (МКД) и хочет расторгнуть договор управления. Что делать?
Здравствуйте!
Управляющая компания (УК) вывесила на дверь в подъезд уведомление об одностороннем расторжении договора управления домом со ссылкой на п. 8 договора с собственниками. Данного договора с собственниками нет на руках ни у кого из собственников. Но в уведомлении написано, что согласно п. 8 этого договора есть возможность одностороннего расторжения договора при наличии непогашенной задолженности более 3 месяцев по статье содержание и ремонт у одного из собственников. В МКД есть один такой собственник с задолженностью 25000 рублей. Но это не сотни тысяч...
1) На сколько их действия и законны в таком случае?
2) Разве не нужно судебное решение по данному вопросу, так как договор управления МКД является публичным и просто так его нельзя расторгнуть без веских оснований (только банкротство, отзыв лицензии) и суда?
3) Каким образом УК обязана была истребовать с должника 25000 рублей и как правильно документально оформлять этот процесс?
4) Допустим, УК сможет в одностороннем порядке расторгнуть договор на управление данным МКД, что делать дальше и какова роль местной администрации города в этом процессе? Кто будет нести ответственность и устранять возможные аварийные ситуации в доме после расторжения договора с УК? Может ли администрация заставить любую другую УК заключить договор с собственниками МКД и взять его на обслуживание?
Очень ждём обратную связь.
Вадим Юрьевич
07 сентября 2024, 10:36
Эксперт
Здравствуйте
По моему мнению, управляющая компания не вправе в одностороннем досудебном порядке расторгнуть договор управления многоквартирным домом. Договор управления МКД может быть прекращен по окончании срока его действия, при наличии заявления УК об этом. До окончания срока действия договора управления МКД может быть расторгнут по решению суда по иску УК в случаях, установленных ст. 450 Гражданского кодекса РФ.
УК обязана взыскивать задолженность по оплате ЖКУ с должников, путем обращения в суд.
Рекомендую Вам обратиться с жалобой на действия УК в Государственную жилищную инспекцию, в прокуратуру и в органы местного самоуправления.
Елена null
08 сентября 2024, 05:15
А какую роль здесь имеет местная администрация города? Что они обязаны в таких случаях?
Вадим Юрьевич
08 сентября 2024, 14:38
Эксперт
В силу ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ именно орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей компании, если собственники не изберут форму управления МКД после окончания договора управления с УК.
Ольга Глотова
08 сентября 2024, 05:34
Эксперт
Елена, здравствуйте! На основании частей 8, 8.1, 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Таким образом, я считаю, что законом предусмотрен односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом только по инициативе собственников помещений в многоквартирным доме на основании решения общего собрания собственников и не предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления по инициативе управляющей организации.
Кроме того, согласно части 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
В соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса РФ действительно, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством, они регулируются нормами гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения (аналогия закона).
Таким образом, поскольку положениями статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок отказа от исполнения договора стороной исполнителя (управляющей организации) не предусмотрен, применению подлежит, в том числе норма статьи 16 Закона о защите прав потребителей.
Предоставьте возражения на данное уведомление со ссылкой на указанные мною нормы закона. В случае отсутствия положительной реакции необходимо обратиться в суд с требованием управляющей компании о признании одностороннего отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом незаконным, признании договора действующим и обязании исполнять обязательства по заключенному договору.
Алексей Власов
09 сентября 2024, 08:36
Интересно другое. А что делать со средствами, которые были собраны на обслуживание общего имущества?